Das Steuerrecht rund um Immobilien optimal nutzen
Der österreichische Immobilienmarkt ist steuerlich hochkomplex. Ob Immobilienerwerb, laufende Vermietung und Verpachtung, gewerblicher Grundstückshandel oder die steuerliche Optimierung bei der Veräußerung (Immobilienertragsteuer – ImmoESt): Die richtige Struktur entscheidet über Ihren Anlageerfolg. Wir unterstützen Sie dabei, Ihre steuerlichen Lasten zu minimieren und Renditen zu maximieren.
Immobilieninvestments erfordern langfristige Weitsicht. Ob es um die steuerlich günstige Gestaltung von Abschreibungen (AfA), die Geltendmachung von Instandsetzungsaufwendungen über Zehntel- oder Fünfzehntelbeträge oder die Frage geht, ob Liegenschaften im Privat- oder Betriebsvermögen gehalten werden sollten: Die Weichenstellung am Anfang bestimmt Ihren dauerhaften Ertrag. Wir analysieren Ihre Portfoliostruktur detailliert und entwickeln passgenaue Konzepte, die auch komplexe Finanzierungs- und Sanierungsmodelle berücksichtigen.
Auch bei Generationenwechseln, Schenkungen oder Erbschaften innerhalb der Familie lauern im Immobilienbereich zahlreiche steuerliche Hürden (wie Grundbucheintragungsgebühren oder Immobilienertragsteuer-Fragen). Wir begleiten Sie bei der geordneten Vermögensübertragung und sorgen dafür, dass Werte geschützt und gesetzliche Begünstigungen optimal ausgeschöpft werden.
Unsere Schwerpunkte in der Immobilienbesteuerung
Kauf & Finanzierung
Optimale Strukturierung beim Immobilienerwerb (Privat- vs. Betriebsvermögen).
Vermietung & Verpachtung
Geltendmachung von Abschreibungen (AfA), Instandsetzungsaufwendungen und Werbungskosten.
Immobilienverkauf & ImESt
Berechnung und Optimierung der Immobilienertragsteuer sowie Beurteilung von Spekulationsfristen.
Immobilien im Familienverband
Steuerliche Begleitung bei Schenkung, Erbschaft und Übergabe von Liegenschaften.
So unterstützen wir Ihr Immobilienprojekt
Wir analysieren Ihr Immobilienportfolio oder Ihr geplantes Vorhaben im Detail, erarbeiten steueroptimierte Modelle und begleiten Sie verlässlich bei allen behördlichen Schritten.
Häufige Fragen zur Immobilienbesteuerung
Wie wird die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) beim Verkauf einer Immobilie berechnet?
Für private Immobilien gilt je nach Anschaffungszeitpunkt und Entstehung (Alt- oder Neugrundstück) entweder ein pauschaler Endbesteuerungssatz (häufig 30 %) oder die Regelbesteuerung. Wir prüfen, welcher Weg für Sie günstiger ist.
Kann ich Instandsetzungsaufwendungen bei vermieteten Immobilien steuerlich geltend machen?
Ja, Erhaltungs- und Instandsetzungsaufwendungen bei Vermietung und Verpachtung können im Rahmen der Werbungskosten beziehungsweise über Verteilungszeiträume (z. B. Verteilung auf fünfzehn Jahre) steuermindernd geltend gemacht werden.
Lohnt sich die Einbringung von Immobilien in eine Immobilien-GmbH?
Das hängt vom Portfolio, den laufenden Mieteinnahmen und Ihrer langfristigen Haltestrategie ab. Eine GmbH bietet Vorteile bei der Versteuerung von Gewinnen (KöSt), erfordert jedoch eine genaue Vorab-Analyse der Anschaffungskosten und Übergangsregelungen.
Ihr Weg zur steuerlichen Immobilien-Optimierung
01
Analyse Ihres Portfolios
02
Erarbeitung des Optimierungsmodells
03
Laufende steuerliche Begleitung
aufwendungen und den notwendigen Erklärungen.